起價131億 杭州這個地塊有啥名堂?

江河匯的定位不一般,將是長三角區域新地標。

世界浙商網訊2019-08-07 09:18:00來源:浙江新聞客戶端作者:方臻子

  131.4億元總起價、上不封頂,杭州首座巨型摩天輪,2022年亞運會城市新名片……

  今天上午,備受矚目的杭州江河匯城市綜合體三宗地塊,正式投標。

  但是,位于杭州市公共資源交易中心三樓的第7開標室,并不十分熱鬧。到上午11:45截標時,只有三家單位,遞交了競標方案。

  果然,江河匯,不是想買就能買的。

  涌金君了解到,接下來就將進入專家評審環節,結果最快會在明天公示。 你也在拭目以待嗎?

   

  江河匯城市綜合體效果圖

  01 

  “土味”三堡:未來將脫胎換骨 

  江河匯流區?在哪里?

  連老杭州,都未必知道這個名字高大上的地方。但如果你說三堡、三堡船閘,大多數人都會“哦”了。

  三堡船閘.jpg 

  浙江自古因水而興。京杭運河連通了包括錢塘江在內的中國五大水系,但上世紀80年代時,錢塘江與京杭運河卻因為堤壩阻隔著。直到1989年,三堡船閘正式通航運行,才將錢塘江、京杭運河銜接起來,成為浙江航運的“黃金水道”,“又見錢江風帆起,通江達海筑通途”。

  過了三堡船閘,就是杭州運河與錢塘江的交界處——江河匯流區。

   

  遠處沿江空地,就是今天出讓的江河匯地塊。

  它的西側,是每晚都上演絢爛燈光秀的城市封面——錢江新城。但是,繁華到了這里,就戛然而止,來往貨輪那隆隆的馬達聲,似乎在提醒人們,數年前,此處還是有些“土味”的城郊結合部。

  2016年底,運河二通道開工建設,預計2022年實現通航。到那時,貨船將繞開杭州主城區,改走新開挖的八堡船閘,運河主城區段上只允許通行客旅船,成為真正的城市景觀河。

  2022年,三堡將卸下航運樞紐的重擔,脫胎換骨成為杭州實施“擁江發展”的城市封面。而江河匯,更將負擔起新使命——杭州的“世界級城市旅游金融綜合區”。

  02 

  王者歸來:江河匯將覓新主 

  其實,在2014年,這個地方曾被掛牌出讓,由杭州金融建設發展有限公司以86.1億元總價拿下,就是曾經要建設的“金融城”。但由于規劃調整等原因,土地被收回、“雪藏”至今。

  今年4月,隨著江河匯城市綜合體公告招標出讓,這里重回大眾視野。

  公告顯示,地塊由3宗土地組成,匯西1宗、匯東2宗,總出讓面積262.9畝,總建筑面積85萬方,總起價131.4億元。其中,匯東2宗地需要競拍者同時報名,總起價115.5億元。 5年過后,江河匯王者歸來,總起價就達到131.4億元,價格不菲。

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  但是,貴有貴的道理——

  首先,它是面積超大的“巨無霸”。歷史上,杭州總價超過百億的土地,總共有3宗:107億元的百井坊地塊出讓面積約4.5萬㎡、123億元的奧體信達中心出讓面積是15.8萬㎡、101億元的保利澄品出讓面積是10.8萬㎡。

  而江河匯地塊的總出讓面積,達到了17.6萬㎡,匯東地塊還有近6的超高容積率。

  第二,放眼這個城市,真的難找到第二塊能與之媲美的地塊了:坐擁“雙流齊匯”,西鄰杭州主城,連接錢江新城核心區與錢江新城二期,隔江與奧體、亞運村對望,毗鄰兩條地鐵線。

  江河匯圖片.jpeg 

  第三,江河匯的定位不一般,將是長三角區域新地標。未來,江河匯城市綜合體,是一個集金融商務、城市旅游、濱江居住、客運通航的業態為一體的城市綜合體。

  杭州給出的定位是“杭州打造‘美麗杭州’、建設‘兩美’浙江,加快長三角南翼區域金融服務中心建設的重要場所”,將“作為2022年亞運會展示我市城市形象的新名片”,成為長三角區域新地標、杭州城市發展新地標、展示運河未來風貌新地標。

  第四,配套有摩天輪、景觀步行橋、激光水幕秀和主題公園等豐富的娛樂休閑項目。

  這樣的規劃與定位,讓涌金君想到了新加坡的濱海區。那里也是新加坡河連接大海的地方,是新加坡最著名的商業中心,我們熟悉的金沙酒店、魚尾獅公園都在其中,世界第二大的“飛行者摩天輪”也佇立在那里,是游客必到的“打卡圣地”。

   

  新加坡濱海區

  可以預見,到2024-2025年江河匯地塊竣工,這里也會如新加坡濱海區一樣,展示這個城市最國際化的一面。

  03 

  誰會奪標:平安?濱江?新鴻基?  

  江河匯.jpg 

  原本,江河匯地塊上個月就要競投。但7月初,競標規則出現調整,取消原有的封頂競自持,不設價格上限;同時,增加了住宅部分的限價,均價最高不超過69800元/平方米(含裝修),與望江新城的未來售價持平。

  值得一提的是,江河匯地塊以招標形式出讓,并非單純價高者得。也就是說,江河匯不是賣地,是要為它選一個真正理解它的開發商。

  評標內容,由商務報價和技術方案兩部分組成,滿分設置100分。

  其中,匯東區塊商務報價60分,技術方案40分,設計方案需兼顧摩天輪。

  匯西區塊商務報價50分,設計方案40分,運營資信10分,運營資信中有2017年度“財富世界500強”排名1-100名、低密度街區式開發經驗、與世界奢侈品牌合作數量3個以上、與米其林餐廳合作數量3個以上等評分選項。

  涌金君了解到,昨日報名房企已交納保證金,今天的交標流程為:提交標書、展板和模型等,并對報名單位進行公示,然后進入專家閉門評審環節。

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  到上午11:45投標流程截止,遞交方案的單位,只有平安、濱江、新鴻基三家。此前,香港置地、九龍倉等也都對該地塊表示過意向,但從今天的情況看,這幾家是當了“吃瓜群眾”。

  三家中,新鴻基最為高調。香港新鴻基大家應該不陌生了,香港最高建筑物九龍站環球貿易廣場(ICC)、國際金融中心(IFC)二期都是新鴻基的杰作,在國內一線城市,布局了上海國金中心(IFC)、上海環貿廣場、北京apm購物中心等等。6月25日,香港新鴻基集團董事局主席郭炳聯,親自實地考察了意向地塊,陪同的是江干區委領導。據報道,新鴻基集團有意向在杭州打造一個世界級的城市綜合體,建設一個世界級商業綜合體新標桿和杭州城市發展新名片。事實上,新鴻基此前已多次就江河匯地塊與杭州進行接觸。

  中國平安,則是中國地產界最大“金主”、地產界的“隱形大亨”,最近不斷在不動產領域開疆拓土。早在2012年,平安就在錢江新城以23億元的“地王價”拿下杭州錢江新城CBD的一塊商業用地,也就是現在的杭州平安金融中心。

  濱江集團,更是江干區起家的杭州知名房企,公司董事長戚金興就是三堡村人。2018年,濱江集團憑借300多億元的銷售,成為杭州區域銷冠,這一成績延續至2019年上半年。但濱江集團更擅長的領域還是住宅。

  江河匯地塊將花落誰家,結果最快會在明天公示。涌金君跟你一起,拭目以待。

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